杭州自2024年下半年以来的土地拍卖市场中，“地王”频现，尤其是核心区域地块屡次刷新楼面价纪录。仿佛回到了2015年那个上一轮房价大涨的前夜。

以下是2024年下半年以来的几个主要“地王”数据：

1. 钱江新城二期宅地（2024年10月22日）

竞得房企：绿城中国

成交楼面价：50,717元/平方米

溢价率：60%

意义：打破杭州尘封8年的宅地单价纪录（原纪录为2016年凤起潮鸣地块的45,368元/平方米），成为当时全市单价地王41015。

2. 湖墅单元地块（2025年1月24日）

竞得房企：滨江集团

成交楼面价：64,834元/平方米

溢价率：71.25%

意义：仅隔3个月再度刷新杭州宅地单价纪录，成为新晋“单价地王”，标志着杭州地价首次突破6万元/平方米大关，并且超过附近限价楼盘的限价，正式开启“面粉比面包贵”的时代。

3. 萧山北干东单元地块（2024年12月19日）

竞得房企：中天美好集团+海威置业

溢价率：76.5%

成交楼面价：37,064元/平方米

意义：创下2024年杭州宅地最高溢价率纪录，反映了萧山区成熟板块的激烈竞争。

4. 城东新城板块地块（2025年2月）

安琪儿4.0地块（2月20日）：大家房产以47,486元/平方米成交，溢价率54.04%。

安琪儿5.0地块（2月25日）：华润置地以50,683元/平方米成交，溢价率72.5%，成为板块内首宗突破5万元/平方米的地块。

意义：一周内两次刷新板块地价纪录，凸显核心区域土地热度，安琪儿板块此前的新房限价4.7万，“面粉”再次比面包贵。

5. 滨江区西兴地块（2024年12月31日）

竞得房企：中海地产

成交楼面价：44,673元/平方米

溢价率：59.78%

意义：打破滨江区此前40,105元/平方米的楼面价纪录，预计未来新房价格可达10万元/平方米。

接下来，滨江水电新村地块、蒋村低密地块将进行土地拍卖，成为板块地王板上钉钉，蒋村地块甚至有可能成为杭州新“地王”。

基于土地市场的火热行情，以及杭州新房市场历来不缺热度，杭州楼市毫无疑问是稳住了，而且不仅仅是稳住了，甚至可能开启一轮新的上涨行情。

过去几年，国内楼市经历了一场崩溃式的下跌。而杭州楼市由于一直采用新房限价模式，在新房市场不仅没有冷却，而且持续保持火热，主城区新楼盘中签率持续保持低位。

如今新房限价取消，土地市场大幅上涨，必然引发新房价格大幅上涨，同时通过比价效应，可以稳定二手房价格。目前二手房市场成交量开始攀升，热度比较高，可以对后市保持乐观情绪。